Аренда недвижимого имуществаМатериалы / Анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения / Аренда недвижимого имуществаСтраница 3
Размер арендной платы обычно зависит от места расположения здания или сооружения, от характера деятельности арендатора, от технических характеристик передаваемых зданий или сооружений и т.п. Учет всех этих параметров особенно характерен для сдачи в аренду государственных и муниципальных объектов.
В Гражданском кодексе РФ в п. 2 ст. 654 отмечено, что если договором не определено иное, в счет арендной платы включается и плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание (сооружение).
Особенностью исполнения договора аренды здания (сооружения) является необходимость составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписанного сторонами. Именно с этого момента обязанность по передаче вещи считается исполненной, если иное не установлено действующим законодательством или договором.
Уклонение от подписания этого акта законом приравнивается к отказу от исполнения договора и влечет равнозначные последствия. Данное положение действует как в отношении передачи имущества арендатору, так и возврата его арендодателю.
В качестве краткого вывода по данному вопросу можно указать, что договор аренды зданий и сооружений, являющихся недвижимым имуществом, подлежит более жесткому государственному контролю, который выражается в государственной регистрации данного рода договоров. Освобождение от такой регистрации сделок, заключаемых на срок менее 1 года, может привести к ослаблению этого контроля, и, кроме того, позволяет не применять указанное требование к договорам аренды заключенным без указания срока. Поэтому высказывается предложение об исключении из статьи 651 ГК РФ второго пункта, вводящего такое исключение.
Смотрите также
Гражданско-правовой статус акционерного общества
Эту курсовую работу мне
хотелось бы посвятить изучению акционерных обществ как разновидности
коммерческих организаций. Мой интерес к этой теме обусловлен той огромной
ролью, которую игр ...
Недействительные сделки
Гражданский кодекс (ст. 153) дает нам
точное определение сделки; «Сделками признаются действия граждан и юридических
лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских ...
Конституционные правоотношения Российской Федерации и ее субъектов
В федеративном
государстве ее субъекты рассматриваются как государственные
(государственноподобные) образования, поэтому возникает проблема распределения
предметов ведения между федерацией ...